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海南省评估鉴定
沈阳嘉森森林资源资产价格评估事务所024-23413859，13998164122田经理水果树木经济林资产评估的现况
南亚热带地区掀起持续的“种果热”优越的南亚热带气候,丰富的栽培技术及管理经验,领导的正确引导,群众积极参与,使我县山地综合开发出现持久的“种果热”,且获得显著的经济效益。1996年农民人均1亩果,年产超千斤,预计到2000年,人均年产可达1t果。 果树果林市场出现了“交易热”在市场经济的驱动下,不仅水果树的鲜果进入市场,还有水果树(水果林)也以商品介入流通领域,进行形式多样的交易,不仅果树苗,还有水果幼树、产前期功龄水果树,乃至进入稳产的水果林都可以产品的形式进行销售或拍卖。近几年来,果树交易额迅速增加,果林交易市场日益繁荣。
应运而生水果树林资产“评估热”水果树自经营、生产、至交易的全过程都需要估值,如进行拍卖、抵押、转让、入股、联营、清算等经济活动,都需要对其进行资产评估。俗称“摇钱树”的水果林,被看成是价值较高和收益较稳定的资产。民间果树自由交易自行评估早就出现。近几年来,银行审核贷款抵押物时,把进入盛产期的水果列入主要的可靠的抵押效果较理想的抵押对象。去年,我县的林业贷款项目,银行看重以水果林抵押,全年经正式评估的水果林资产价值计2600多万元,占林业山地综合开发项目贷款抵押物评估值的87%.
水果树林资产的特点及构成
水果林资产的特点水果林与用材林及竹林比较,其树种、品种多样;培良技术十分复杂,经营管理多种方式,产品加工利用多种多样,各树种投入及产出值差异大,同一品种不同集约程度的收益差别也大,这些导致其资产评估难度大。水果林同竹林一样属于永续作物,永续利用的林种,只要正常的管理,在正常的气候情况下,则有正常的产量,如产品价格波动小,就有稳定的产值。水果林资产评估,不仅要估出现年的纯收益值(可称为现值),还要预估未来若干年的现值(预报值)。这样的“虚值”,今后,可以兑现,也可能只兑现一部分,或全不兑现。因此,这也是水果林资产评估的又一个难题。 水果林资产的构成水果林资产主要包括果品(鲜果),果树(或果林)和林地(水果园地)三个部分。三者之间既有区别,又有联系。一般评估都以果品为基础,当其水果产量高,年纯收益值高,其果树资产及林地资产价值也随之较高。所以,对水果树鲜果产量的测定是水果林资产评估的基础。
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